FDV Realty · Herramienta gratuita
Calculadora de capacidad de compra de vivienda en RD
Estima un precio orientativo de vivienda combinando tus ingresos, deudas, ahorros y el límite de cuota que tú elijas. El resultado no sustituye la evaluación crediticia de un banco.
Introduce tus datos
Los valores precargados son ejemplos. Todos los importes deben usar la misma moneda. Cambiar la moneda solo cambia su etiqueta.
Cómo funciona capacidad de compra
Cuota disponible = máximo entre cero e ingreso × límite − otras deudas − extras. El modelo convierte esa cuota en préstamo y limita el precio por el ahorro necesario para la inicial.
Qué incluye y cómo interpretar la simulación
El límite de deuda y el porcentaje financiable son supuestos elegidos por ti, no políticas de un banco. El precio mostrado usa el menor valor que permiten la cuota y el ahorro; por eso puede bajar aunque tus ingresos sean altos si no alcanza la inicial. La simulación financia un porcentaje del precio y no sustituye el avalúo. Conserva una reserva realista y confirma las cuotas que continuarás pagando después de comprar. No introduzcas documentos personales: bastan montos aproximados.
Para comparar escenarios, conserva el mismo criterio de moneda y costos. Cambia un dato cada vez y observa cuánto se mueve el resultado. Antes de decidir, reemplaza las estimaciones por cotizaciones y datos de la propiedad concreta.
Convierte los números en una búsqueda concreta
Compara las fichas publicadas y confirma precio, disponibilidad y condiciones antes de coordinar una visita.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el resultado?
Cuota disponible = máximo entre cero e ingreso × límite − otras deudas − extras. El modelo convierte esa cuota en préstamo y limita el precio por el ahorro necesario para la inicial.
¿Qué debo comprobar antes de usarlo?
El límite de deuda y el porcentaje financiable son supuestos elegidos por ti, no políticas de un banco. El precio mostrado usa el menor valor que permiten la cuota y el ahorro; por eso puede bajar aunque tus ingresos sean altos si no alcanza la inicial. La simulación financia un porcentaje del precio y no sustituye el avalúo. Conserva una reserva realista y confirma las cuotas que continuarás pagando después de comprar. No introduzcas documentos personales: bastan montos aproximados.
¿Los valores iniciales describen una oferta real?
No. Son ejemplos editables para aprender a usar la herramienta. Sustitúyelos por el precio, los gastos y las condiciones que hayas confirmado para tu operación.
¿Se convierten dólares y pesos automáticamente?
No. El selector identifica la moneda de todos los importes; no modifica los valores ni aplica una tasa de cambio. Convierte previamente cualquier gasto que recibas en otra moneda.
¿Qué ocurre si el resultado es negativo o no calculable?
Un resultado negativo se muestra como tal. Si un cociente no puede calcularse, verás «No calculable». Revisa los supuestos y no interpretes la ausencia de rendimiento como una cifra cero.
¿El cálculo representa una aprobación o rentabilidad garantizada?
No. Es una simulación de los datos introducidos. La entidad financiera, la disponibilidad de la propiedad y las condiciones definitivas requieren confirmación independiente.
¿Puedo compartir mis resultados con un asesor?
Sí. Después de calcular puedes revisar el resumen que se prepara para WhatsApp y enviarlo si lo deseas. El cálculo no pide nombre, teléfono ni documentos.
¿Cuál es el siguiente paso?
Consulta el catálogo y compara propiedades con criterios similares. Puedes explorar las guías del Distrito Nacional o pedir orientación con el resultado de tu simulación.
Herramienta educativa. No sustituye una cotización, tasación, evaluación bancaria ni asesoramiento fiscal o legal sobre una operación específica.
