Calculadora de ROI Inmobiliario en
República Dominicana
Mide el retorno total de tu inversión considerando ingresos por alquiler, gastos operativos y plusvalía del inmueble a 5 años. La herramienta definitiva para inversionistas serios.
📈 ¿Cuánto Rinde mi Inversión Inmobiliaria?
Ingresa tu inversión total, ingreso mensual por alquiler, gastos operativos y la plusvalía estimada del sector. La calculadora muestra: cash flow mensual, retorno cash-on-cash anual, plusvalía acumulada a 5 años y ROI total combinado.
Componentes del ROI Inmobiliario
El retorno de una inversión inmobiliaria tiene dos componentes que muchos inversionistas olvidan:
1. Cash Flow (Flujo de Caja)
Es el ingreso mensual después de pagar todos los gastos: alquiler - condominio - seguro - impuestos - mantenimiento - administración. Un cash flow positivo significa que la propiedad se paga sola.
2. Plusvalía (Apreciación)
Es el aumento del valor de la propiedad con el tiempo. En sectores premium de RD, la plusvalía es del 5-8% anual. A 5 años, una propiedad de US$150K puede valer US$200K+.
ROI Total = Cash Flow + Plusvalía
El ROI total combina ambos. Una propiedad con bajo cash flow pero alta plusvalía puede ser mejor que una con alto cash flow y baja plusvalía. Esta calculadora te muestra ambos.
Cómo Calcular tu Retorno Real
- Paso 1: Calcula ingreso bruto mensual (alquiler x días ocupados)
- Paso 2: Resta gastos operativos (condominio, seguro, impuestos, mantenimiento)
- Paso 3: Resta comisión de administración si aplica (15-25%)
- Paso 4: Ese es tu cash flow. Multiplícalo x12 para el anual
- Paso 5: Divide el cash flow anual entre tu inversión total = Cash on Cash
- Paso 6: Suma la plusvalía proyectada para el ROI total
ROI por Sector en RD (2026)
| Sector | Tipo | Inversión | Cash Flow | Plusvalía | ROI Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Naco | Studio Airbnb | US$ 115K | US$ 1,300/mes | 8% | 14-16% |
| Naco | 2 Hab alquiler | US$ 165K | US$ 1,100/mes | 7% | 12-14% |
| Piantini | 2 Hab premium | US$ 280K | US$ 1,500/mes | 8% | 10-12% |
| Bávaro | 1 Hab Airbnb | US$ 95K | US$ 1,200/mes | 6% | 12-16% |
| Evaristo | 3 Hab familiar | US$ 220K | US$ 1,800/mes | 5% | 10-12% |
| Gazcue | 2 Hab | US$ 110K | US$ 900/mes | 4% | 8-10% |
¿Cómo Aumentar tu ROI?
- Mejora la presentación: Para cobrar más por noche o por mes
- Cambia a Airbnb: Si estás en alquiler tradicional
- Reduce gastos: Negocia condominio, cambia seguro, gestiona tú
- Refinancia: A menor tasa, mayor cash flow
- Compra en preventa: Para entrar más barato
Inversionistas Midieron su ROI
La calculadora ROI me mostró que mi studio en Naco rendía 14.6% anual entre cash flow y plusvalía. Hoy, 2 años después, el valor subió 16% y genera US$1,600/mes. Los números eran reales.
Roberto A.Inversionista · Studio NacoComparé 4 propiedades con la calculadora ROI. La que parecía más cara tenía el mejor ROI por la plusvalía. FDV Realty me ayudó a entender los números.
Claudia V.Inversionista · 2 Hab NacoTengo 3 propiedades en RD y uso la calculadora ROI cada vez que evalúo una nueva. Es la herramienta más completa. FDV Realty me consiguió las 3 debajo del mercado.
Juan P.Inversionista Multi-PropiedadPreguntas Frecuentes sobre ROI Inmobiliario
¿Cuál es un buen ROI inmobiliario en RD?
Un ROI del 10-16% anual es excelente para el mercado dominicano. Studios Airbnb en Naco pueden alcanzar 14-16%. Apartamentos de alquiler tradicional dan 8-12%.
¿Qué es cash on cash?
Es el retorno anual calculado solo sobre el dinero que invertiste de tu bolsillo (no el préstamo). Si invertiste US$50K y generas US$6K/año, tu cash on cash es 12%.
¿Cash flow o plusvalía: qué es más importante?
Depende de tu estrategia. Si necesitas ingresos mensuales, prioriza cash flow. Si buscas crecimiento a largo plazo, prioriza plusvalía. Los mejores negocios combinan ambos.
¿Cómo aumento el ROI de mi propiedad?
Mejora la presentación para cobrar más, cambia a Airbnb, reduce gastos operativos, refinancia a menor tasa, o compra en preventa para entrar más barato.
¿Necesito ayuda para evaluar una inversión?
FDV Realty te hace un análisis de ROI completo de cualquier propiedad. Escríbenos al 829-262-9970 con los datos de la propiedad que te interesa.
¿Los números te convencen? Encuentra tu inversión
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