FDV Realty · Herramienta gratuita
Calculadora de alquilar o comprar vivienda en RD
Compara desembolsos de alquiler y compra durante un período elegido, incluyendo el saldo hipotecario y una venta simulada al final. Examina tus supuestos antes de tomar una decisión.
Introduce tus datos
Los valores precargados son ejemplos. Todos los importes deben usar la misma moneda. Cambiar la moneda solo cambia su etiqueta.
Cómo funciona alquilar frente a comprar
Costo neto de compra = inicial + gastos de compra + cuotas pagadas + costos de propietario − equidad neta de venta al final. Se compara con la suma de alquileres del mismo período.
Qué incluye y cómo interpretar la simulación
La equidad final es el valor simulado de venta menos el costo de vender y la deuda pendiente. No equivale a efectivo disponible hoy. La comparación excluye el rendimiento que podrías ganar invirtiendo los ahorros que no destines a comprar, además de inflación e impuestos de venta. Tampoco incluye depósitos de alquiler recuperables. Introduce costos que sean diferentes entre comprar y alquilar para evitar duplicar servicios que pagarías en ambos casos. El resultado no recomienda automáticamente una alternativa: tu estabilidad, movilidad y necesidades de espacio también cuentan.
Para comparar escenarios, conserva el mismo criterio de moneda y costos. Cambia un dato cada vez y observa cuánto se mueve el resultado. Antes de decidir, reemplaza las estimaciones por cotizaciones y datos de la propiedad concreta.
Convierte los números en una búsqueda concreta
Compara las fichas publicadas y confirma precio, disponibilidad y condiciones antes de coordinar una visita.
Continúa tu análisis
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el resultado?
Costo neto de compra = inicial + gastos de compra + cuotas pagadas + costos de propietario − equidad neta de venta al final. Se compara con la suma de alquileres del mismo período.
¿Qué debo comprobar antes de usarlo?
La equidad final es el valor simulado de venta menos el costo de vender y la deuda pendiente. No equivale a efectivo disponible hoy. La comparación excluye el rendimiento que podrías ganar invirtiendo los ahorros que no destines a comprar, además de inflación e impuestos de venta. Tampoco incluye depósitos de alquiler recuperables. Introduce costos que sean diferentes entre comprar y alquilar para evitar duplicar servicios que pagarías en ambos casos. El resultado no recomienda automáticamente una alternativa: tu estabilidad, movilidad y necesidades de espacio también cuentan.
¿Los valores iniciales describen una oferta real?
No. Son ejemplos editables para aprender a usar la herramienta. Sustitúyelos por el precio, los gastos y las condiciones que hayas confirmado para tu operación.
¿Se convierten dólares y pesos automáticamente?
No. El selector identifica la moneda de todos los importes; no modifica los valores ni aplica una tasa de cambio. Convierte previamente cualquier gasto que recibas en otra moneda.
¿Qué ocurre si el resultado es negativo o no calculable?
Un resultado negativo se muestra como tal. Si un cociente no puede calcularse, verás «No calculable». Revisa los supuestos y no interpretes la ausencia de rendimiento como una cifra cero.
¿El cálculo representa una aprobación o rentabilidad garantizada?
No. Es una simulación de los datos introducidos. La entidad financiera, la disponibilidad de la propiedad y las condiciones definitivas requieren confirmación independiente.
¿Puedo compartir mis resultados con un asesor?
Sí. Después de calcular puedes revisar el resumen que se prepara para WhatsApp y enviarlo si lo deseas. El cálculo no pide nombre, teléfono ni documentos.
¿Cuál es el siguiente paso?
Consulta el catálogo y compara propiedades con criterios similares. Puedes explorar las guías del Distrito Nacional o pedir orientación con el resultado de tu simulación.
Herramienta educativa. No sustituye una cotización, tasación, evaluación bancaria ni asesoramiento fiscal o legal sobre una operación específica.
