Calculadora de Inversión Airbnb en
República Dominicana
Proyecta ingresos mensuales, gastos operativos, ROI anual y tiempo de recuperación de tu inversión en alquiler vacacional. Diseñada con datos reales de ocupación y tarifas del mercado dominicano.
📊 Calculadora de Rentabilidad Airbnb
Ingresa el precio de compra, tarifa nocturna, porcentaje de ocupación, gastos fijos mensuales y comisión de administración. La calculadora proyecta tu ingreso bruto, gastos totales, ingreso neto mensual, ROI anual y tiempo de recuperación de la inversión.
Datos Reales del Mercado Airbnb en RD (2026)
La rentabilidad de Airbnb varía significativamente según la zona. Aquí tienes datos reales de tarifas promedio, ocupación e ingresos netos por sector:
| Zona | Tipo | Tarifa/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes | ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| Naco | Studio | US$ 55-75 | 80% | US$ 1,300-1,800 | 14-16% |
| Naco | 2 Hab | US$ 90-130 | 70% | US$ 1,900-2,700 | 10-12% |
| Piantini | 1 Hab | US$ 80-110 | 72% | US$ 1,700-2,400 | 8-10% |
| Bávaro | 1 Hab | US$ 60-100 | 65% | US$ 1,200-2,000 | 10-14% |
| Punta Cana | 2 Hab | US$ 100-200 | 60% | US$ 1,800-3,600 | 8-12% |
| Sosúa | Studio | US$ 40-65 | 55% | US$ 650-1,100 | 12-16% |
¿Por Qué Invertir en Airbnb en RD?
República Dominicana recibe más de 10 millones de turistas al año y la demanda de alojamiento alternativo crece cada año. Airbnb ofrece retornos superiores al alquiler tradicional.
Ventajas de Airbnb vs Alquiler Tradicional
- Mayor ingreso: 30-60% más que alquiler mensual fijo
- Flexibilidad: Puedes usar la propiedad cuando quieras
- Revalorización: Propiedades Airbnb se revalorizan más rápido
- Diversificación: No dependes de un solo inquilino
Riesgos a Considerar
- Temporalidad: En zonas playa hay temporada baja (sep-nov)
- Gestión: Requiere atención constante o contratar administradora
- Regulación: Verificar reglamento del edificio antes de comprar
- Desgaste: Mayor rotación = mayor desgaste del mobiliario
Ciudad vs Playa para Airbnb
- Ciudad (Naco, Piantini): Ocupación estable 70-85% todo el año. Huésped corporativo paga más.
- Playa (Bávaro, Punta Cana): Mayor tarifa en temporada alta, pero ocupación más variable 50-75%.
Inversionistas Airbnb Exitosos
Mi studio en Naco genera US$1,600/mes con 82% de ocupación. La calculadora me dio el valor exacto antes de comprar. Inversión de US$115K que se paga sola en 6 años. FDV Realty me consiguió la unidad.
Roberto A.Inversionista · Studio NacoComparé Naco vs Bávaro con la calculadora. Naco me daba ocupación más estable todo el año. Compré 1 hab por US$105K y genera US$1,800/mes. Excelente decisión.
Claudia V.Inversionista · 1 Hab NacoTengo 3 apartamentos Airbnb en RD. La calculadora me ayudó a evaluar cada uno antes de comprar. Genero US$5,800/mes en ingresos pasivos. FDV Realty me consiguió los 3.
Juan P.Inversionista Multi-PropiedadPreguntas Frecuentes sobre Airbnb en RD
¿Naco o playa para Airbnb?
Naco tieneocupación más estable (70-85% todo el año) y huésped corporativo que paga más. La playa tiene mayor tarifa en temporada alta peroocupación más variable (50-75%). Para ingresos consistentes, ciudad gana.
¿Necesito permiso para Airbnb en RD?
Necesitas registro en la DGII para declarar ingresos. Verifica el reglamento del edificio: algunos prohíben alquileres a corto plazo. No se requiere licencia turística especial en la mayoría de casos.
¿Quién administra si no vivo en RD?
Empresas de administración Airbnb cobran 15-25% de los ingresos. Se encargan de check-in, limpieza, atención al huésped, mantenimiento y cobro. FDV Realty te conecta con las mejores administradoras.
¿Cuánto cuesta amueblar para Airbnb?
Studio: US$5,000-8,000. 2 hab: US$10,000-15,000. Los apartamentos "Airbnb-Ready" ya incluyen mobiliario en el precio.
¿Cómo empiezo?
Escríbenos por WhatsApp al 829-262-9970 con tu presupuesto. FDV Realty te muestra propiedades con ROI calculado, te conecta con administradores y te asesora en todo el proceso.
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