Calculadora de Gastos de Cierre en
República Dominicana
Conoce el costo real de comprar una propiedad más allá del precio de venta. ITBIS, abogado, avalúo, registro, seguro y condominio: todo desglosado para que no haya sorpresas el día del cierre.
💰 Calculadora de Gastos de Cierre
Ingresa el precio de la propiedad y si vas a financiar o pagar de contado. La calculadora desglosa automáticamente cada gasto: impuesto de transferencia, honorarios de abogado, avalúo bancario, registro de título, seguro de hogar y depósito de condominio.
Desglose de Cada Gasto de Cierre en RD
Cuando compras una propiedad en República Dominicana, los gastos de cierre representan entre un 3% y 8% del precio de venta. Muchos compradores no los calculan y se sorprenden el día de la firma.
1. Impuesto de Transferencia (3%)
El gasto más significativo. Se paga a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) al transferir la propiedad. En proyectos nuevos, el ITBIS (16%) generalmente está incluido en el precio de venta.
2. Honorarios de Abogado (1-2%)
Tu abogado se encarga de: revisar el título, verificar certificados de gravamen, elaborar el contrato de compraventa y acompañarte al cierre.
3. Avalúo Bancario (RD$8,000 - RD$15,000)
Solo aplica si financias con hipoteca. El banco envía un perito certificado para tasar la propiedad. Si pagas de contado, este gasto no existe.
4. Registro de Título (0.5-1%)
Costo de inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de Títulos. Incluye el certificado de título y la anotación registral.
5. Seguro de Hogar (US$300-800/año)
Obligatorio si financias con hipoteca. Cubre daños por incendio, desastres naturales y responsabilidad civil.
6. Condominio Adelantado (1-2 meses)
La mayoría de edificios piden 1-2 meses de cuota de mantenimiento por adelantado como depósito.
Tabla de Gastos por Rango de Precio
| Precio | Gastos Est. (Contado) | Gastos Est. (Financiado) | % Total |
|---|---|---|---|
| US$ 50,000 | US$ 2,500 | US$ 3,800 | 5-7.5% |
| US$ 100,000 | US$ 4,800 | US$ 6,500 | 4.8-6.5% |
| US$ 150,000 | US$ 7,000 | US$ 9,200 | 4.7-6.1% |
| US$ 200,000 | US$ 9,300 | US$ 12,000 | 4.6-6.0% |
| US$ 300,000 | US$ 13,500 | US$ 16,500 | 4.5-5.5% |
| US$ 500,000 | US$ 22,000 | US$ 26,000 | 4.4-5.2% |
Cómo Reducir los Gastos de Cierre
- Negocia con el vendedor: Pide que cubra parte de los gastos
- Paga de contado: Te ahorras el avalúo bancario
- Compara abogados: No todos cobran lo mismo
- Proyecto nuevo: ITBIS incluido, menos gastos adicionales
Errores Comunes
- No calcular los gastos de cierre antes de hacer una oferta
- Olvidar el seguro de hogar en el presupuesto anual
- Asumir que el condominio está incluido en la cuota
- No pedir factura detallada de cada gasto al abogado
Compradores que Planificaron Mejor
La calculadora me mostró que necesitaba US$12,000 extra para los gastos de cierre de mi apartamento de US$200K. Si no lo hubiera calculado, me hubiera quedado sin dinero el día de la firma.
María C.Compradora · Naco, Santo DomingoCompré un proyecto nuevo y el ITBIS ya estaba incluido. Eso me ahorró US$32,000 que no esperaba. Usé la calculadora para confirmar los demás gastos y todo cuadró perfecto.
Roberto A.Comprador · Piantini, Santo DomingoPagué de contado y me ahorré el avalúo bancario. Con la calculadora supe exactamente cuánto necesitaba: US$4,800 para una propiedad de US$100K. Llegué al cierre preparado.
Laura P.Compradora · Bella Vista, Santo DomingoPreguntas Frecuentes sobre Gastos de Cierre
¿Cuánto son los gastos de cierre en RD?
Entre 3% y 8% del precio de la propiedad. Para US$200K, espera pagar entre US$6,000 y US$16,000 en gastos adicionales dependiendo de si financias o pagas de contado.
¿Qué incluyen los gastos de cierre?
Impuesto de transferencia (3%), honorarios de abogado (1-2%), avalúo bancario (si financias), registro de título (0.5-1%), seguro de hogar anual y depósito de condominio adelantado.
¿El ITBIS está incluido en el precio de venta?
En proyectos nuevos, generalmente sí. El ITBIS (16%) suele estar incluido en el precio publicado. En reventa, el impuesto de transferencia (3%) se paga adicional.
¿Quién paga los gastos de cierre?
Generalmente el comprador paga todos los gastos de cierre, excepto la comisión inmobiliaria que la paga el vendedor. Sin embargo, todo es negociable.
¿Puedo incluir los gastos de cierre en el préstamo?
Algunos bancos permiten incluir una parte, pero no es lo habitual. Lo más seguro es tener el dinero de los gastos aparte de la cuota inicial.
¿Necesito un abogado para el cierre?
Sí, es altamente recomendable. Revisa el título, verifica deudas, elabora el contrato y te acompaña al cierre. Su honorario (1-2%) te protege de problemas legales futuros.
¿Puedo recibir ayuda para planificar los gastos?
FDV Realty te prepara un desglose personalizado antes de que hagas tu oferta. Escríbenos al 829-262-9970.
¿Ya sabes cuánto necesitas para el cierre?
FDV Realty te prepara un desglose personalizado de todos los gastos antes de que hagas tu oferta. Sin sorpresas el día de la firma.
Asesoría FDV Realty: 829-262-9970 FDV Realty · Atención de lunes a sábado · 8:00 AM - 6:00 PM