Calculadora Hipotecaria en
República Dominicana
Calcula la cuota mensual exacta de tu hipoteca en dólares (US$) o en pesos dominicanos (RD$) según el banco, la tasa de interés y el plazo que elijas. Compatible con Popular, BHD León, Reservas, Scotiabank, Banesco y APAP.
🏠 Calculadora de Cuota Hipotecaria
Selecciona si quieres calcular en dólares o pesos. Ingresa el monto a financiar, la tasa y el plazo. Verás el resultado en ambas monedas automáticamente. Tasa de cambio de referencia: US$1 = RD$62.50 (junio 2026).
Comparativa de Hipotecas por Banco en RD (2026)
No todos los bancos ofrecen las mismas condiciones. Aquí tienes la comparativa con cuotas en dólares y pesos:
| Banco | Tasa Desde | Plazo Máx | Financia | Cuota US$150K/20a* | Cuota en RD$* |
|---|---|---|---|---|---|
| Scotiabank | 8.0% | 20 años | 70% | US$ 1,255 | RD$ 78,438 |
| Banco Popular | 8.5% | 30 años | 80% | US$ 1,290 | RD$ 80,625 |
| BHD León | 9.0% | 25 años | 75% | US$ 1,335 | RD$ 83,438 |
| Banesco | 9.0% | 25 años | 80% | US$ 1,335 | RD$ 83,438 |
| Banco Reservas | 9.5% | 30 años | 80% | US$ 1,375 | RD$ 85,938 |
| APAP | 9.5% | 20 años | 70% | US$ 1,375 | RD$ 85,938 |
*Cuota estimada para US$150,000 (RD$9,375,000) financiados a 20 años. Tasa de cambio: US$1 = RD$62.50.
¿Qué Banco Elegir?
- Menor tasa: Scotiabank (8.0%), pero solo financia 70% y máximo 20 años
- Mayor financiamiento: Popular, Banesco y Reservas (hasta 80%)
- Mayor plazo: Popular y Reservas (hasta 30 años = cuota más baja)
- Mejor equilibrio: Banco Popular (8.5%, 80%, 30 años)
¿En Dólares o en Pesos?
La mayoría de hipotecas en RD se otorgan en dólares pero la cuota se puede pagar en pesos al tipo de cambio del día. Algunos bancos ofrecen hipotecas directamente en pesos dominicanos, generalmente con tasas ligeramente más altas. Esta calculadora te muestra ambos para que tomes la mejor decisión.
Requisitos para Obtener una Hipoteca en RD
Documentos Requeridos
- Cédula de identidad o pasaporte vigente
- Carta de trabajo con salario (mínimo 6 meses de antigüedad)
- Comprobante de ingresos (3-6 meses de estados de cuenta)
- Declaración de impuestos (ISR del año anterior)
- Referencias personales (2) y comerciales (1)
- Certificado de no propiedad (si es primera compra)
- Contrato de compraventa o carta de intención
- Avalúo de la propiedad (el banco asigna el perito)
Perfil del Aprobado Típico
- Ingreso mínimo: RD$60,000/mes (US$1,100) para propiedades de US$100K+
- Antigüedad laboral: Mínimo 1 año (2 años para independientes)
- Deuda/ingreso: Máximo 35-40% del ingreso bruto
- Score crediticio: 650+ puntos (idealmente 700+)
- Cuota inicial: 20-30% del precio de la propiedad
Tipos de Tasa en RD
- Tasa fija: La cuota no cambia. Más predecible, ligeramente más alta
- Tasa variable: Se ajusta cada 1-3 años. Puede subir o bajar
- Tasa mixta: Fija los primeros 2-3 años, luego variable
¿Cuánto Puedo Pedir Prestado?
Tu cuota no debe superar el 30-35% de tu ingreso bruto mensual. Si ganas RD$180,000/mes (US$3,000), tu cuota máxima sería RD$54,000-63,000. Con tasa de 9% a 20 años, eso te permite financiar aproximadamente US$100,000-120,000.
Usuarios que Simularon su Hipoteca
Simulé en pesos y vi que la cuota me quedaba en RD$80,625. Comparé con lo que pago de alquiler (RD$110,000) y me di cuenta de que comprando ahorro RD$30,000/mes. FDV Realty me consiguió la propiedad perfecta.
Luis M.Comprador · Naco, Santo DomingoLa diferencia entre 8.5% y 10% era más de RD$2,500,000 en intereses a 20 años. La calculadora me abrió los ojos. Busqué hasta encontrar la mejor tasa con ayuda de FDV Realty.
Ana R.Compradora · Piantini, Santo DomingoSoy independiente y me costaba entender cuánto podía pagar. Ver la cuota en pesos me hizo todo más claro. RD$65,000/mes era manejable. Compré con FDV Realty el mismo mes.
Carlos G.Empresario · Evaristo MoralesPreguntas Frecuentes sobre Hipotecas en RD
¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria actual en RD?
En 2026, las tasas oscilan entre 8% y 12% anual. Scotiabank desde 8%, Banco Popular desde 8.5%, BHD León y Banesco desde 9%, Banco Reservas y APAP desde 9.5%.
¿Puedo pagar mi hipoteca en pesos dominicanos?
Sí. La mayoría de hipotecas se otorgan en dólares pero puedes pagar la cuota en pesos al tipo de cambio del día. Algunos bancos ofrecen hipotecas directamente en pesos con tasas ligeramente más altas.
¿Cuánto puedo financiar?
Los bancos financian entre 70% y 80% del avalúo. Necesitas 20-30% de cuota inicial. Para una propiedad de US$200,000 (RD$12,500,000) necesitas US$40K-60K (RD$2.5M-3.75M) de inicial.
¿Cuál es el plazo máximo?
20 a 30 años según el banco. Banco Popular y Reservas ofrecen hasta 30 años. BHD León y Banesco hasta 25 años. Scotiabank y APAP hasta 20 años.
¿Tasa fija o variable?
Si te quedas más de 10 años, la tasa fija da tranquilidad. Si vas a vender o refinanciar en 3-5 años, la variable puede ser más barata al inicio.
¿Cuánto tiempo toma la aprobación?
30 a 60 días desde que entregas todos los documentos. Incluye evaluación crediticia, avalúo y verificación de títulos.
¿Extranjeros pueden obtener hipoteca en RD?
Sí, con requisitos más estrictos: pasaporte, comprobante de ingresos internacional, depósito más alto (30-40%) y en algunos casos un co-deudor dominicano.
¿Necesito ayuda para elegir el mejor banco?
FDV Realty te conecta con los mejores asesores hipotecarios. Comparamos opciones y preparamos tu solicitud. WhatsApp 829-262-9970.
¿Ya sabes cuánto puedes pagar? Encuentra tu propiedad
Con la simulación lista en dólares y pesos, FDV Realty te ayuda a encontrar la propiedad y a gestionar tu solicitud con el banco que mejor te convenga.
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